История недвижимого объекта — это важные сведения, которые могут повлиять на принятие решения о покупке. Условно эти сведения можно разделить на две группы:
- История перехода прав собственности на объект. Эта группа включает в себя особенности протекания процесса приватизации, а также количество сделок купли-продажи, дарения, наследования и т.д.;
- Вторая группа сведений — это информация о людях, которые были зарегистрированы и проживали в доме (квартире) за все время его существования с момента постройки.
Информация из первой группы доступна в расширенной выписке из ЕГРН, второй — в архивной выписке из домовой книги.
Архивная выписка из ЕГРН
Справка содержит всю информацию о смене прав собственности на недвижимый объект. Данный документ можно получить в Федеральной кадастровой службе или многофункциональном центре. Кроме информации о смене собственников, документ содержит техническую часть, которая включает в себя следующие данные:
- Номер кадастрового учета;
- Полный адрес;
- Расположение на этажной схеме;
- Общая площадь квартиры;
- Прочие данные.
Раздел выписки о правообладателях содержит следующую информацию:
- ФИО каждого собственника;
- Доли владения каждого из собственников (в случае, если их несколько);
- Причина возникновения и прекращения права собственности.
Получение архивной выписки позволяет узнать историю жилья и отсеять неблагоприятные варианты. Получить выписку можно обратившись в соответствующие государственные органы лично, либо онлайн в электронном виде. Для получения документа необходимо знать адрес недвижимого объекта. При личном визите справка выдается при предоставлении паспорта и заявления установленного образца. Также необходима уплата госпошлины. Получить справку может как собственник жилья, так и третье лицо, например, потенциальный покупатель.
Для получения сведений обо всех проживающих в квартире на данный момент, а также проживавших ранее, необходима архивная выписка из домовой книги. Документ выдается при предоставлении паспорта и заявления установленного образца. Выписку из домовой книги предоставляет управляющая компания по месту нахождения объекта недвижимости.
Также получить выписки из Росреестра и домовой книги можно в специализированных организациях при предоставлении адреса интересующего объекта недвижимости.